공시지가 조회 (사이트 바로가기)

부동산 투자를 하고자 하신다면, 해당 부동산의 공시지가를 확인해 보실 필요가 있습니다.

 

번거로운 절차 없이 인터넷으로 간편하게 확인해 보실 수 있는 방법에 대해 안내해 드립니다.

 

 

목차

 

 

 

 

공시지가 조회 방법

 

한국부동산원의 일사편리 사이트를 이용하시면 전국 공시지가 조회가 가능합니다.

 

 

▼공시지가 확인 사이트▼

일사편리 바로가기 >>

 

공시지가 확인을 원하시는 장소의 주소를 입력하시면, 해당 장소에 대한 정보와 함께 연도별 개별공시지가를 간편하게 확인하실 수 있습니다.

 

일사편리 사이트에서는 개별공시지가 뿐만 아니라 토지이용계획 등 해당 주소지에 대한 정보를 함께 확인하실 수 있기 때문에 더욱 편리합니다.

 

 

만약 토지정보는 필요 없이 개별공시지가만 확인하고자 하신다면, 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미의 연도별 결정공시지가에서도 확인이 가능합니다. 

 

 

개별공시지가는 매년 1월 1일 또는 7월 1일을 기준으로 결정됩니다. 

따라서 만약 기준일 이후에 토지의 변동이 있었다면, 현시점의 실제 공시지가와 차이가 있을 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다. 

 

단순히 개별공시지가를 열람만 하는 것이 아닌 증명용 확인서가 필요하신 경우에는 정부24 홈페이지에서 인터넷 발급 가능합니다.  

 

 

▼공시지가확인원 발급하기▼

정부24 홈페이지 >>

 

해당 주소지의 시군구청 및 주민센터를 방문할 필요 없이, 간단한 본인인증을 통해 인터넷 신청 즉시 발급받아 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

공시지가의 종류

 

공시지가는 아래와 같이 표준지 공시지가와 개별 공시지가 두 가지가 있습니다.  

 

(1) 표준지 공시지가

표준지 공시지가는 말 그대로 표준지에 대한 적정가격을 평가 및 공시한 것입니다. 

 

국토교통부장관이 조사 후 평가하여 표준지의 단위면적당 적정가격을 공시하는 것인데, 여기서 적정가격이란 것은 통상적인 부동산 시장에서 정상적으로 거래가 이루어질 경우 성립 가능성이 높다고 여겨지는 가격을 의미합니다.

 

표준지 공시지가는 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가 및 지방자치단체의 지가 산정과 감정평가업자가 토지 가치를 평가할 때 기준이 됩니다. 

 

 

(2) 개별 공시지가

개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 하여 일정한 조사 및 심의 절차를 거쳐 공시되는 개별토지의 단위면적당 가격을 의미합니다.

 

개별 공시지가는 토지와 관련된 국세 및 지방세를 부과함에 있어서 기준이 되며, 또한 개발부담금과 같은 각종 부담금의 부과 기준으로써도 사용됩니다. 

 

1월 1일과 7월 1일을 기준으로 산출되는데, 국세나 지방세의 부과대상 토지의 경우에는 1월 1일을 기준으로 합니다. 

 

 

 

 

 

 

공시지가의 중요성

 

공시지가는 부동산 시장의 건전성을 확인하는 데 중요한 지표로 활용됩니다.

 

공시지가를 통해 부동산 시장의 가격 추이를 파악할 수 있으며, 이를 통해 부동산 투자에 대한 의사결정을 하실 때 근거자료로써 사용됩니다. 공시지가를 산출할 때 해당 토지의 지리적 특성이나 시설, 시장 거래량 등이 종합적으로 고려되기 때문입니다.

 

따라서 부동산 투자를 하시기 전에 공시지가의 변동을 주의 깊게 확인해 보시는 것이 좋습니다. 

 

또한 공시지가는 부동산 관련 세금을 산정하는 데 직접적인 역할을 합니다. 지방세와 취득세 등의 부동산과 관련된 세금은 공시지가가 기준이 되기 때문입니다.